『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？

表面利回りとは、
年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。

実質利回りとは、
実質賃料収入を購入費総額でわった利回りのことをいいます。

年間収入から管理費、修繕費の諸費用を引いたのが実質賃料収入で
購入価格に、購入時にかかった諸費用を合算したのが取得費総額となります。

あくまで計算式なので、
同じ物件でも全額自己資金と銀行融資をうける場合は
当然実質利回りは変わってきます。

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