不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？

通常利回りだけでみると中古マンションの方が高利回りとされています。
中古マンションの方が表面利回りとしては良いのは、
不動産広告などを見ても一目瞭然だと思います。

しかしあくまで表面利回りだけの話であって、
実質利回りとしては新築マンションには改装や修繕の必要があまりなく、
実質経費などを含めて計算すると中古マンションだけが有利とは思えません。

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