不動産購入について『土地』 アーカイブ | 京都市の不動産探し/北区や左京区の不動産はプラネット イトー住販

通常、農業従事者でないサラリーマンなどの一般人には購入することができません。 田んぼや畑などの売買については、農地法という法律によって、厳しく規制されています。 田や畑の農地は、原則、農業従事者（耕作者）でなければ買うことができません。 遺産分割による財産分与で 取得する場合等はサラリーマンの一般家庭であっても問題ないとされています。 農地転用許可・届出制度とは 農地を農地…

土地を見に行くとき、持っていった方が良いものとして、案内図と地図は忘れずに携帯しましょう。 土地の案内図がなければ、目的地に行き着くことができませんし、正確に土地の情報を掴むことができないので、必ず持っていきます。 また、周辺地図があって初めて、その土地の最寄り駅からの距離や周囲状況などを正確に把握することができます。 地図は駅の売店で売っているようなもので、都市の市街地地図…

土地の単価とクオリティは比例する 土地の単価が安く、安く購入できるということであれば、それなりの土地とご理解ください。 結果的には、普通の土地を相場通りの単価で買うのと、田んぼを埋め立てた土地が同じくらいの単価であれば、大差ないと思われます。 地盤調査・地盤改良工事　費用の目安 地盤調査は何のために行うかというと、その敷地の地盤内容を詳しく知り、その結果に基づいた基礎工…

通常、一度結んだ売買契約は、守っていただかなくてはいけませんが、この場合、手付金を放棄すれば解約することができます。 手付金とは 不動産の売買契約を結ぶ際、当事者の一方から相手方に交付される金銭のことをいいます。 一般的に、不動産取引の場合、それがどんな名目の手付金であっても解約手付金としての性質を持っています。 手付流し、倍返し　とは 買主の方が解約したい時はこの手…

不動産仲介業者のやりとりとしての同義的な問題は別に考えて、今回の件の法的なポイントについてお伝えいたします。 今回の案件のポイントは、不動産売買契約を締結し、手付金を支払い、業者が手付金を受け取った後なのかで変わってきます。 契約前・契約後の各ポイント 契約前・・・契約を交わしていないので、どうしようもないかもしれません。 買主・売主ともに契約前の条件変更もしくは意志の撤回…

事業用不動産を購入する際、誰もが失敗しない買い方を望み、より収益が上がる物件を探すものです。 そのため、どのようなポイントに着目して商業地を購入するのか、非常に大事なところになります。 そもそも商業地は「商業活動」の場のため、一般的には『土地の収益性が高いものほど優れた土地』と言えます。 事業用不動産とは 事業をおこなう上で必要な設備として利用される不動産として店舗や事務所などがあ…

不動産取引には、『公簿取引（公簿売買）』と『実測取引（実測売買）』の2種類があります。 それぞれについてご説明いたします。 公簿取引（公簿売買）とは 登記簿上に記載された土地面積を基準に、売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても売買価格は変化しない取引です。 実測取引（実測売買）とは 実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で売買価格を割り出す…

細かな条件を指定して、不動産仲介会社に依頼しても、なかなか希望の物件が見つからないこともあります。 こちらではそんな方に向けて、希望する不動産物件を効率的に探すための流れをご紹介します。 不動産物件の探し方の流れ 買う目的をはっきりさせる。 費用・立地など優先事項と妥協できる条件を明確にする。 希望エリアでの間取りや広さに対する相場を把握してから、物件をいく…

地鎮祭とは 家づくりの着工が始まる最初におこなうもので、これからの工事の無事を祈ります。 日にちとしては、大安など吉日を選ぶ場合が多いです。 上棟式とは 建物の新築の際に行われる祭祀であり、棟上げとも呼ばれるものです。 一般的に、屋根の下地までできあがると行われます。 地鎮祭・上棟式をする・しないの判断 地鎮祭・上棟式をしなかったからといって、特にどうなるというもので…

ハウスメーカーと工務店の違いやどちらが良いのか、それぞれの特徴と依頼するメリット・デメリットがあります。 よく理解した上で決定する必要がありますが、こちらでは簡単にお答えします。 ハウスメーカーの場合 ハウスメーカーは、大型の展示場などでモデルハウスを作っている場合が多く、実際の完成品を観て価格をチェックし、検討して買うことができます。 つまり、住宅をひとつの商品として考え、今…

中古住宅を購入する場合、売主が不動産業者の場合と一般の個人の場合の2通りに分かれます。 売主が不動産業者の場合　消費税必要 住宅は商品となるため、消費税がかかります。 消費税には外税、内税がありますが、内税になっている場合が多く、内税の場合は不動産価格は税込となります。 売主が一般個人の場合　非課税 消費税法でいう商品にはなりませんので、非課税となります。 消費…

物件の売買契約を締結する際、売主は買主に対して境界の明示をしなければならない義務があります。 「境界の明示」とは、必ずしも境界プレートの設置などを必要とするものではなく、隣地との境界がどこなのかということを明らかにして、買主に提示することです。 もし、売却前に隣地との間に境界のことでトラブルなどがある場合、事前に売主の責任で解決しておかなければなりません。 測量が必要となる場合には、…

地目とは、土地の主たる用途により分けられる区分のことで、宅地・山林・雑種他、など合計23種類に分けられます。 田・畑などは農地法によって、公衆用道路は道路法により使用が制限されます。 地目の23種類 田 畑 宅地 学校用地 鉄道用地 塩田 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野 墓地 境内地 運河用地 水道用地 用…