不動産仲介業者のやりとりとしての同義的な問題は別に考えて、今回の件の法的なポイントについてお伝えいたします。
今回の案件のポイントは、不動産売買契約を締結し、手付金を支払い、業者が手付金を受け取った後なのかで変わってきます。
契約前・契約後の各ポイント
契約前・・・契約を交わしていないので、どうしようもないかもしれません。
買主・売主ともに契約前の条件変更もしくは意志の撤回…
2017年 年別アーカイブ
商業地（事業用不動産）を購入する場合、どんなポイントに着目すれば良いでしょうか？
事業用不動産を購入する際、誰もが失敗しない買い方を望み、より収益が上がる物件を探すものです。
そのため、どのようなポイントに着目して商業地を購入するのか、非常に大事なところになります。
そもそも商業地は「商業活動」の場のため、一般的には『土地の収益性が高いものほど優れた土地』と言えます。
事業用不動産とは
事業をおこなう上で必要な設備として利用される不動産として店舗や事務所などがあ…
公簿取引（公簿売買）と実測取引（実測売買）はどこが違いますか？
不動産取引には、『公簿取引（公簿売買）』と『実測取引（実測売買）』の2種類があります。
それぞれについてご説明いたします。
公簿取引（公簿売買）とは
登記簿上に記載された土地面積を基準に、売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても売買価格は変化しない取引です。
実測取引（実測売買）とは
実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で売買価格を割り出す…
希望する不動産物件を探す場合、効率のよい探し方やポイントはありませんか？
細かな条件を指定して、不動産仲介会社に依頼しても、なかなか希望の物件が見つからないこともあります。
こちらではそんな方に向けて、希望する不動産物件を効率的に探すための流れをご紹介します。
不動産物件の探し方の流れ
買う目的をはっきりさせる。
費用・立地など優先事項と妥協できる条件を明確にする。
希望エリアでの間取りや広さに対する相場を把握してから、物件をいく…
地鎮祭・上棟式をしなかった人はいますか？行うべきか悩んでいます。
地鎮祭とは
家づくりの着工が始まる最初におこなうもので、これからの工事の無事を祈ります。
日にちとしては、大安など吉日を選ぶ場合が多いです。
上棟式とは
建物の新築の際に行われる祭祀であり、棟上げとも呼ばれるものです。
一般的に、屋根の下地までできあがると行われます。
地鎮祭・上棟式をする・しないの判断
地鎮祭・上棟式をしなかったからといって、特にどうなるというもので…
家を建てるとき、ハウスメーカーと工務店の違いは何ですか？価格差など選び方
ハウスメーカーと工務店の違いやどちらが良いのか、それぞれの特徴と依頼するメリット・デメリットがあります。
よく理解した上で決定する必要がありますが、こちらでは簡単にお答えします。
ハウスメーカーの場合
ハウスメーカーは、大型の展示場などでモデルハウスを作っている場合が多く、実際の完成品を観て価格をチェックし、検討して買うことができます。
つまり、住宅をひとつの商品として考え、今…
不動産物件を買う（購入する）場合、消費税はかかりますか？
中古住宅を購入する場合、売主が不動産業者の場合と一般の個人の場合の2通りに分かれます。
売主が不動産業者の場合 消費税必要
住宅は商品となるため、消費税がかかります。
消費税には外税、内税がありますが、内税になっている場合が多く、内税の場合は不動産価格は税込となります。
売主が一般個人の場合 非課税
消費税法でいう商品にはなりませんので、非課税となります。
消費…
土地を売却する際、隣地との境界の明示または境界プレートの復元は必要？
物件の売買契約を締結する際、売主は買主に対して境界の明示をしなければならない義務があります。
「境界の明示」とは、必ずしも境界プレートの設置などを必要とするものではなく、隣地との境界がどこなのかということを明らかにして、買主に提示することです。
もし、売却前に隣地との間に境界のことでトラブルなどがある場合、事前に売主の責任で解決しておかなければなりません。
測量が必要となる場合には、…
土地の地目とは？主な種類と地目の変更など注意点
地目とは、土地の主たる用途により分けられる区分のことで、宅地・山林・雑種他、など合計23種類に分けられます。
田・畑などは農地法によって、公衆用道路は道路法により使用が制限されます。
地目の23種類
田
畑
宅地
学校用地
鉄道用地
塩田
鉱泉地
池沼
山林
牧場
原野
墓地
境内地
運河用地
水道用地
用…
2017年3月新規物件 本日の不動産スピード情報
3月31日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 4,180万円
土地面積 43.58坪
土地
☆左京区 下鴨
価格 4,980万円
土地面積 31.29坪
土地
☆北区 大宮
価格 4,980万円
土地面積 30.30坪
土地
☆上京区 新ン町
価格 5,…
2017年2月新規物件 本日の不動産スピード情報
2月28日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 980万円
土地面積 108.64坪
中古戸建
☆北区 上賀茂
価格 1,680万円
土地面積 25.58坪
建物面積 71.28㎡
中古マンション
☆左京区 吉田
価格 650万円
専有面積 19.11㎡
中…
2017年1月新規物件 本日の不動産スピード情報
1月31日 新規物件不動産情報7件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 上高野
価格 2,370万円
土地面積 38.58坪
土地
☆北区 紫野
価格 1,700万円
土地面積 15.88坪
土地
☆上京区 上立売通
価格 10,430万円
土地面積 62.44坪
新築戸建
☆左京区 岩倉
…
2016年12月新規物件 本日の不動産スピード情報
12月26日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 修学院
価格 2,800万円
土地面積 36.06坪
土地
☆上京区 竹屋町通
価格 6,250万円
土地面積 32.82坪
中古戸建
☆左京区 上高野
価格 1,480万円
土地面積 45.94坪
建物面積 74.11㎡
…
2016年11月新規物件 本日の不動産スピード情報
11月29日 新規物件不動産情報2件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 1,780万円
土地面積 24.80坪
土地
☆左京区 岩倉
価格 1,780万円
土地面積 57.58坪
11月28日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致…
2016年10月新規物件 本日の不動産スピード情報
10月31日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆北区 大宮
価格 7,360万円
土地面積 81.75坪
土地
☆上京区 西中筋町
価格 3,580万円
土地面積 45.23坪
中古マンション
☆左京区 高野
価格 2,580万円
専有面積 73.66㎡
中古マンション
☆上…
2016年9月新規物件 本日の不動産スピード情報
9月30日 新規物件不動産情報4件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
新築戸建
☆左京区 修学院
価格 3,680万円
土地面積 25.56坪
建物面積 65.61㎡
中古戸建
☆左京区 高野
価格 2,680万円
土地面積 18.82坪
建物面積 141.86㎡
中古戸建
☆左京区 松ヶ崎
価格 23,800万…
2016年8月新規物件 本日の不動産スピード情報
8月30日 新規物件不動産情報2件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆北区 上賀茂
価格 18,180万円
土地面積 139.43坪
新築戸建
☆北区 紫野
価格 2,798万円
土地面積 18.83坪
建物面積 98.40㎡
8月29日 新規物件不動産情報4件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建…
2016年7月新規物件 本日の不動産スピード情報
7月31日 新規物件不動産情報3件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 13,900万円
土地面積 163.95坪
新築戸建
☆上京区 藤五郎町
価格 2,680万円
土地面積 15.03坪
建物面積 69.50㎡
中古戸建
☆左京区 八瀬
価格 8,960万円
土地面積 358.38坪…
2016年6月新規物件 本日の不動産スピード情報
6月29日 新規物件不動産情報7件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 田中
価格 780万円
土地面積 19.48坪
土地
☆北区 上賀茂
価格 1,000万円
土地面積 19.81坪
中古マンション
☆左京区 高野
価格 1,100万円
専有面積 25.62㎡
中古マンション
☆左京区 山…
2016年5月新規物件 本日の不動産スピード情報
5月31日 新規物件不動産情報13件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 3,280万円
土地面積 67.85坪
土地
☆上京区 西町
価格 1,350万円
土地面積 47.70坪
中古戸建
☆左京区 静市
価格 1,830万円
土地面積 50.40坪
建物面積 98.12㎡
中古…
