不動産物件の所有者の方の意向にもよりますが、基本的には居住中であっても、内覧のご案内に問題はありません。
しかし、原則として該当物件に所有者様が在宅されている時に内覧時間が限られますので、購入者となるお客様と両者の時間の都合などを前もって調整しておく必要があります。
空き家の中古住宅と違って、実際に生活されている空間のため、当然、家具や家財道具が置いてあるので、間取り自体がはっきりわか…
2017年04月 月別アーカイブ
不動産を購入してから入居するまで、目安としてどのぐらいの期間がかかりますか？
必要な期間としては、それぞれのお客様の状況や購入された不動産物件の状態などによって変わりますが、購入申し込みをしてから約1週間程度で売買契約をおこないます。
その後、ローンの手続きや引渡しの準備などで、約１ヶ月程で引渡しに至ります。
また、購入された物件がこれから建てる新築住宅であれば建物が完成するまでは入居できませんし、中古住宅の場合は、売主側の買い替え、引越しの都合、また、建物の改…
農地（田や畑）を購入する方法はありますか？
通常、農業従事者でないサラリーマンなどの一般人には購入することができません。
田んぼや畑などの売買については、農地法という法律によって、厳しく規制されています。
田や畑の農地は、原則、農業従事者（耕作者）でなければ買うことができません。
遺産分割による財産分与で 取得する場合等はサラリーマンの一般家庭であっても問題ないとされています。
農地転用許可・届出制度とは
農地を農地…
失敗しない土地選びのための見学のチェックポイントや注意点は？
土地を見に行くとき、持っていった方が良いものとして、案内図と地図は忘れずに携帯しましょう。
土地の案内図がなければ、目的地に行き着くことができませんし、正確に土地の情報を掴むことができないので、必ず持っていきます。
また、周辺地図があって初めて、その土地の最寄り駅からの距離や周囲状況などを正確に把握することができます。
地図は駅の売店で売っているようなもので、都市の市街地地図…
過去、田んぼを埋め立てた土地について、地盤調査・改良して家を建てられますか？
土地の単価とクオリティは比例する
土地の単価が安く、安く購入できるということであれば、それなりの土地とご理解ください。
結果的には、普通の土地を相場通りの単価で買うのと、田んぼを埋め立てた土地が同じくらいの単価であれば、大差ないと思われます。
地盤調査・地盤改良工事 費用の目安
地盤調査は何のために行うかというと、その敷地の地盤内容を詳しく知り、その結果に基づいた基礎工…
不動産売買契約で手付金を支払い、その後、良い土地が見つかり契約解除は可能？
通常、一度結んだ売買契約は、守っていただかなくてはいけませんが、この場合、手付金を放棄すれば解約することができます。
手付金とは
不動産の売買契約を結ぶ際、当事者の一方から相手方に交付される金銭のことをいいます。
一般的に、不動産取引の場合、それがどんな名目の手付金であっても解約手付金としての性質を持っています。
手付流し、倍返し とは
買主の方が解約したい時はこの手…
土地契約のローン審査後、建築条件付きに契約内容が変更されましたが、どうすれば良い？
不動産仲介業者のやりとりとしての同義的な問題は別に考えて、今回の件の法的なポイントについてお伝えいたします。
今回の案件のポイントは、不動産売買契約を締結し、手付金を支払い、業者が手付金を受け取った後なのかで変わってきます。
契約前・契約後の各ポイント
契約前・・・契約を交わしていないので、どうしようもないかもしれません。
買主・売主ともに契約前の条件変更もしくは意志の撤回…
商業地（事業用不動産）を購入する場合、どんなポイントに着目すれば良いでしょうか？
事業用不動産を購入する際、誰もが失敗しない買い方を望み、より収益が上がる物件を探すものです。
そのため、どのようなポイントに着目して商業地を購入するのか、非常に大事なところになります。
そもそも商業地は「商業活動」の場のため、一般的には『土地の収益性が高いものほど優れた土地』と言えます。
事業用不動産とは
事業をおこなう上で必要な設備として利用される不動産として店舗や事務所などがあ…
公簿取引（公簿売買）と実測取引（実測売買）はどこが違いますか？
不動産取引には、『公簿取引（公簿売買）』と『実測取引（実測売買）』の2種類があります。
それぞれについてご説明いたします。
公簿取引（公簿売買）とは
登記簿上に記載された土地面積を基準に、売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても売買価格は変化しない取引です。
実測取引（実測売買）とは
実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で売買価格を割り出す…
希望する不動産物件を探す場合、効率のよい探し方やポイントはありませんか？
細かな条件を指定して、不動産仲介会社に依頼しても、なかなか希望の物件が見つからないこともあります。
こちらではそんな方に向けて、希望する不動産物件を効率的に探すための流れをご紹介します。
不動産物件の探し方の流れ
買う目的をはっきりさせる。
費用・立地など優先事項と妥協できる条件を明確にする。
希望エリアでの間取りや広さに対する相場を把握してから、物件をいく…
地鎮祭・上棟式をしなかった人はいますか？行うべきか悩んでいます。
地鎮祭とは
家づくりの着工が始まる最初におこなうもので、これからの工事の無事を祈ります。
日にちとしては、大安など吉日を選ぶ場合が多いです。
上棟式とは
建物の新築の際に行われる祭祀であり、棟上げとも呼ばれるものです。
一般的に、屋根の下地までできあがると行われます。
地鎮祭・上棟式をする・しないの判断
地鎮祭・上棟式をしなかったからといって、特にどうなるというもので…
家を建てるとき、ハウスメーカーと工務店の違いは何ですか？価格差など選び方
ハウスメーカーと工務店の違いやどちらが良いのか、それぞれの特徴と依頼するメリット・デメリットがあります。
よく理解した上で決定する必要がありますが、こちらでは簡単にお答えします。
ハウスメーカーの場合
ハウスメーカーは、大型の展示場などでモデルハウスを作っている場合が多く、実際の完成品を観て価格をチェックし、検討して買うことができます。
つまり、住宅をひとつの商品として考え、今…
不動産物件を買う（購入する）場合、消費税はかかりますか？
中古住宅を購入する場合、売主が不動産業者の場合と一般の個人の場合の2通りに分かれます。
売主が不動産業者の場合 消費税必要
住宅は商品となるため、消費税がかかります。
消費税には外税、内税がありますが、内税になっている場合が多く、内税の場合は不動産価格は税込となります。
売主が一般個人の場合 非課税
消費税法でいう商品にはなりませんので、非課税となります。
消費…
土地を売却する際、隣地との境界の明示または境界プレートの復元は必要？
物件の売買契約を締結する際、売主は買主に対して境界の明示をしなければならない義務があります。
「境界の明示」とは、必ずしも境界プレートの設置などを必要とするものではなく、隣地との境界がどこなのかということを明らかにして、買主に提示することです。
もし、売却前に隣地との間に境界のことでトラブルなどがある場合、事前に売主の責任で解決しておかなければなりません。
測量が必要となる場合には、…
土地の地目とは？主な種類と地目の変更など注意点
地目とは、土地の主たる用途により分けられる区分のことで、宅地・山林・雑種他、など合計23種類に分けられます。
田・畑などは農地法によって、公衆用道路は道路法により使用が制限されます。
地目の23種類
田
畑
宅地
学校用地
鉄道用地
塩田
鉱泉地
池沼
山林
牧場
原野
墓地
境内地
運河用地
水道用地
用…
2017年3月新規物件 本日の不動産スピード情報
3月31日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 4,180万円
土地面積 43.58坪
土地
☆左京区 下鴨
価格 4,980万円
土地面積 31.29坪
土地
☆北区 大宮
価格 4,980万円
土地面積 30.30坪
土地
☆上京区 新ン町
価格 5,…
2017年2月新規物件 本日の不動産スピード情報
2月28日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 980万円
土地面積 108.64坪
中古戸建
☆北区 上賀茂
価格 1,680万円
土地面積 25.58坪
建物面積 71.28㎡
中古マンション
☆左京区 吉田
価格 650万円
専有面積 19.11㎡
中…
2017年1月新規物件 本日の不動産スピード情報
1月31日 新規物件不動産情報7件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 上高野
価格 2,370万円
土地面積 38.58坪
土地
☆北区 紫野
価格 1,700万円
土地面積 15.88坪
土地
☆上京区 上立売通
価格 10,430万円
土地面積 62.44坪
新築戸建
☆左京区 岩倉
…
2016年12月新規物件 本日の不動産スピード情報
12月26日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 修学院
価格 2,800万円
土地面積 36.06坪
土地
☆上京区 竹屋町通
価格 6,250万円
土地面積 32.82坪
中古戸建
☆左京区 上高野
価格 1,480万円
土地面積 45.94坪
建物面積 74.11㎡
…
2016年11月新規物件 本日の不動産スピード情報
11月29日 新規物件不動産情報2件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致します。
土地
☆左京区 岩倉
価格 1,780万円
土地面積 24.80坪
土地
☆左京区 岩倉
価格 1,780万円
土地面積 57.58坪
11月28日 新規物件不動産情報5件更新致しました
左京区・北区・上京区の土地・戸建・店舗等の最新情報をお届け致…
