内法計算・壁心計算（うちのりけいさん・かべしんけいさん）

建物の床面積を測る時には、壁の内側を測る「内法（うちのり）計算」と、壁の中心線を基準として測る「壁芯計算」があります。

内法とは、対象物の内側を測った距離のことで、マンションを登記する時にはこの計算を使います。建築確認は壁芯計算を用いるため、物件広告と登記簿の専有面積は一致しなくて、登記簿の方が小さくなります。

気をつけなければいけないのが、融資を受ける場合や税金の軽減措置を受ける場合で、公的融資を受ける時には壁芯計算で判断されますが、税金の軽減措置の多くは内法計算で判断されます。

わずかな違いで、減税の対象から外れることもあるので、登記簿の数値に注意しておかなければなりません。一戸建て住宅の場合は、建築確認、登記とともに、壁芯計算で算出します。

京都の不動産はプラネット イトー住販にお任せください

プラネット イトー住販は、京都市左京区・北区・上京区の不動産を中心に仲介・販売しており、個人のお客様から収益投資物件をお探しの方まで、売買・建築・売却査定など、住まいのトータルサポートを致します。

京都密着・30年以上の不動産取引実績があり、一件一件、スタッフが丁寧に対応させていただきます。